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老房装修费用较新房更高

作者:sinvor  日期:10-28
来源:老房装修网
   很多装修业主都有个感受,10年前乃至20年前的老房,房屋建筑结构比较老化,但是房屋得房率较高,空间四方平整、中规中矩,只是厨卫空间、墙面、吊顶、门窗及相关软装,进入了不得不更改的“换季期”,于是,换风格、重软式的“老房装修”,成了2011开年以来的热门词。南京装饰行业协会人士预计,下半年,老房装修市场仍将延续开春“追时髦”的趋势,在市场中占据重要份额。


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   不过,专家也提醒业主,装修前,一定要充分了解老旧房屋各方面的情况,合理设计改造效果,与装修工及时沟通,才能避免事倍功半。
  
   “与新房相比,老房在水电、墙面、地面等各方面的情况要复杂得多。”南京常见的老房装修分两种:一是房屋使用时间较长,出现墙皮脱落、地板开裂、厨房油渍过多等,需要通过装修达到清洁目的。“此类施工难度小,周期短。”而更多业主购买二手房或自行安排改装老房,会彻底翻新,伴随水电改造、拆砌墙壁等复杂工程,装修难度较大,周期更长。
  
   基于业主对老房装修多无经验,记者近日走访了擅长老房翻新的几位工长、设计师,听听他们对扮靓老房有啥窍门。
  
   老房改造之|天时|翻新“剔砸”费时 全包不少于一个半月
  
   工长陈工介绍,他所接的家装单子中,老房装修占了一半。相比新房,老房装修在难度和费用上更大,而且老房内部情况比较复杂,尤其十年以上房龄的房子,水电布局不合理、厨卫面积过小等是常有的事。“老房装修,一个很重要的工作,就是剔砸。正式动工前,需要先把瓷砖、开关、马桶等旧设施拆除,很费人力财力。这项工作,有可能花费1000元以上。如果剔砸不顺利,剩下工作也不好做,经常遇到墙壁、地面坑坑洼洼的情况,在铺新砖前还要抹平,工期就比新房多了不少。”
  
   另一位工长余工,给老房的装修工期算了一笔账,除去前期住户和装修人员的接触时间,剔砸少说也需要3天到1周,水电工活,一周左右,木工活3天到1周,瓦工活与油工活1周以上,安装工活3天,综合起来在1至1个半月左右。实际操作中,往往施工队还要等待主材、家具厂家出货。“就算不加额外的工期,也得两个月后再入住。”
  
   老房改造之|地利|房龄和空间特征决定 老房改造不能随心所欲
  
   工长们有个共识,老房装修没有一项工作是轻松的。其中以隐蔽工程最难做。“老房囿于建造时的装修观念,水电布局在今天看来并不合理。为适应新的布局,水电改造往往是不可避免的。”一位老工长分析,住户在隐蔽工程改造前,最好与装修工人协商,封砖前,用相机把内部情况拍下来。这样既能了解内部设施大概位置,避免今后打孔,碰到线路、管道,又能明确工作成果,避免不必要的纠纷。
  
   老房装修的局限性很强,也不可能像新房一样随心所欲设计。不少老房住户提出要个落地窗。“其实老房有自己的结构,年代久了,墙砖也会老化,贸然拆掉一堵墙,装个落地窗是有风险的。”工长表示。
  
   业界有一种说法:新房装修玩转品位,老房装修须沉入生活。
  
   在很多设计师的眼里,新房装修的自由度,远比老房高得多。“老房装修,可能遇到门窗生锈、阀门坏死、顶层漏雨等情况。有时老房装修,住户仍住在房子里,这就需要与装修工人配合、谅解。”某装饰公司设计总监周群告诉记者,通常在老房翻新的项目中,设计师都需要提前为该处老房“把脉”,掌握它在装修中是否涉及噪音、污染、搬运、垃圾等对邻居造成的影响。“我们也会提前告知装修工人,在打墙孔、木工作业等工作时,需要首先顾虑到住户及周围邻居的居住适宜性以及人身安全,在搬运、粉刷等细节过程中,都需要更为细心、更人性化。”
  
   周群特别提到老房改造对装修季节的选择性问题,她表示,老房装修界也有“金九银十”的说法,“在九十月间,天气不冷不热,无论装修工作本身还是装修工人的身体状况,都最适合。但这期间工长接到的单最多,可能同时为三四家客户工作,一些工人难免精力分散,也自然有照顾不到的地方;如果是讲究品质的好家装企业,会对工人作业‘限时限量’,确保在同一时段,同一批工人负责的工地质量达标。”
  
   同时她也提醒业主,老房装修,一般避免选冬季。“到了12月份,还有不少外地工人赶着回家过年,工作难免仓促。”她提醒,老房装修中还有个特需注意的地方,就是楼层,“老楼一般都没有电梯,不管住几层,材料和垃圾都要装修工人上下搬运,一般楼层高,人工搬运费也会高不少,例如一方沙包,如果清包工,买来是160多元,运输加搬运上楼可能要翻一倍价钱,业主也需预算放宽。”
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